2015年10月宜昌城區房地產市場分析報告

發布人:admin　瀏覽量:1205　時間:2015-10-24 18:44:48　

†部分   樓市政策分析

    一、本月樓市政策一覽

   1、湖北全面啟動住房公積金異地貸款業務

   內容簡介：湖北省住建廳下發通知，全面開展個人住房公積金異地貸款業務，并要求公積金運用率偏低的地區，提高個人房貸實際額度。職工在省內購房，既可向繳存地也可向購房地公積金中心申請公積金貸款，但應執行貸款地公積金中心的貸款政策和認可的抵押擔保方式。

   政策解讀：住房公積金異地貸款以及具體細則的出臺，有利于促進因工作需求而在異地工作的人使用公積金進行異地貸款，使這部分購房需求得到快速釋放。

   2、央行雙降 樓市或成負利率♥大受益者

   內容簡介：央行宣布自10月24日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

    政策解讀：受到樓市調整政策放開，以及銀行利率下降影響，房地產市場出現回暖跡象。通過對比，過去幾次負利率時代，對樓市的影響遠遠好于股市。因此，樓市有望成為負利率時代的♥大受益者，如果資金充裕又覺得股市風險較大，不妨關注樓市變化。

    3、二胎全面放開樓市利好:大戶型吃香 學區房更火

內容簡介：10月29日，十八屆五中全會閉幕，會議通過普遍二孩政策，將允許每對夫婦可生育兩個孩子。全會公報指出，促進人口均衡發展，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。

   政策解讀：允許普遍二孩政策對于樓市而言屬于重大利好，樓市需求與人口有關，全面放開二孩限制將明顯促進人口增長，十幾年后將增加勞動人口數量，小幅再現人口紅利；另外，二胎政策的放開將對改善性住房以及學區房的需求有所提升。不過，隨著孩子教育及生活方面的投入不斷增加，多數家庭仍然不為所動。

   政策歸納： 10月份各項利好政策連續不斷：湖北異地公積金貸款細則出臺；央行第六次降準降息以及全面放開二胎政策等。作為傳統樓市旺季的“金九銀十”，今年表現比較令人滿意，樓市好轉的跡象愈加明顯。

詳細請查看下載.docx