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研究成果

2015年9月宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

發(fā)布人:admin 瀏覽量:1188 時(shí)間:2015-09-24 18:40:54 

†部分   樓市政策分析

     一、本月樓市政策一覽

    1、三部門發(fā)文調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策

    內(nèi)容簡(jiǎn)介:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、υ人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房♥低首付款比例的通知》,《通知》要求,從9月1日起,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的,♥低首付款比例由30%降低至20%。

   政策解讀:公積金新政對(duì)于不同城市的影響不同。一線城市房?jī)r(jià)較高,幾百萬(wàn)一套的總價(jià),如果希望使用住房公積金,貸款總額受限,還需要將首付的比例提高,因此意義不大;而對(duì)于三四線城市,效果將比較明顯。按照公積金新政,一套總價(jià)100萬(wàn)元的住房,原來(lái)首付需要30萬(wàn)元,現(xiàn)在20萬(wàn)元,改善置業(yè)的購(gòu)房成本有所降低。

   2、發(fā)改委下調(diào)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 再促房地產(chǎn)消費(fèi)

   內(nèi)容簡(jiǎn)介:國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)受理商標(biāo)注冊(cè)費(fèi)等部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》,自 今年10月15日起,降低涉及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、農(nóng)業(yè)、民航、新聞出版廣電、林業(yè)等6個(gè)部門12項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中,住房交易方面,新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由現(xiàn)行每平方米3元降為2元,存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為4元。同時(shí)明確,各省可根據(jù)當(dāng)?shù)刈》哭D(zhuǎn)讓服務(wù)成本、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況、房?jī)r(jià)水平、居民承受能力等因素,適當(dāng)降低中小城市住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),減輕居民購(gòu)房費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

   政策解讀:樓市正處在“金九銀十”的傳統(tǒng)成交旺季,此次發(fā)改委降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)無(wú)疑是對(duì)樓市成交的又一利好消息。不過(guò),由于涉及減免的金額較少,此次政策所傳達(dá)的國(guó)家對(duì)促進(jìn)樓市成交的意圖意義要大于實(shí)際政策產(chǎn)生的效果意義。由于住房交易手續(xù)費(fèi)本身收費(fèi)就不是很高,此番手續(xù)費(fèi)價(jià)格調(diào)整對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響并不大。100元到200元在購(gòu)房成本比重中微乎其微,甚至可以到忽略不計(jì)的程度。

   3、住建部:抓緊出臺(tái)公積金異地貸款細(xì)則

   內(nèi)容簡(jiǎn)介:住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》。明確住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程,并提出公積金管理部門應(yīng)抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。此外,住建部將建設(shè)全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況,向貸款城市公積金中心出具書面證明,并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。

   政策解讀:相比公積金貸款條件:調(diào)整繳存期限、提高貸款額度、降低首付比例、取消多項(xiàng)收費(fèi)等,之前雖然也推出“異地互認(rèn)”,但落實(shí)一直有難度。因此,此次通知將再次加速“異地互貸”的推進(jìn)。

   4、首套房♥低首付比例調(diào)整為不低于25%

     內(nèi)容簡(jiǎn)介:9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知,在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,♥低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

   政策解讀:降低首套房的首付比例會(huì)減輕買房時(shí)的資金壓力,對(duì)于剛需是一大利好;但另一方面,減少的那半成首付也會(huì)轉(zhuǎn)化到貸款占比中,要付的貸款總額實(shí)際上增多了。但現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)自己發(fā)售金融產(chǎn)品、首付分期或零首付等方式變相提供了首付款解決方案,購(gòu)房者不用交足3成的錢也能辦下貸款,所以該政策的效果還是有限。

   政策歸納:目前υ經(jīng)濟(jì)制造業(yè)和消費(fèi)數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀,股市也較為疲弱,刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)可能是提振υ經(jīng)濟(jì)的♥后一個(gè)辦法,也是風(fēng)險(xiǎn)♥大,但效果♥明顯的辦法9月出臺(tái)了眾多政策,如:降低公積金首付比例、下調(diào)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、公積金貸款異地互認(rèn)、下調(diào)首套房商貸首付比例等,明顯是有非常強(qiáng)的針對(duì)性,為了抓住“金九銀十”,讓購(gòu)房觀望者國(guó)慶節(jié)期間盡快作出購(gòu)買決策。


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